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La escasez de infraestructuras eléctricas se ha convertido en uno de los grandes obstáculos para la construcción de nuevas viviendas en Madrid. Así lo advierte la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que señala que este problema está impidiendo el desarrollo de hasta 700.000 viviendas, una cifra que coincide con el déficit habitacional estimado por el Banco de España.
Según explica Asprima en un reciente informe, muchos proyectos residenciales no pueden avanzar porque no disponen de acceso suficiente a la red eléctrica. Durante 2024, los promotores solicitaron 6,7 gigavatios de potencia , pero cerca de la mitad de esas solicitudes no pudieron llevarse a cabo por falta de capacidad o por la incertidumbre en los plazos y condiciones.
Esta situación se debe, en gran parte, a la escasa coordinación entre la planificación urbanística y la planificación eléctrica. Como consecuencia, los promotores se enfrentan a sobrecostes importantes y a largos retrasos que terminan encareciendo el precio final de la vivienda y ralentizando la llegada de nuevas promociones al mercado.
Desde Asprima se insiste en que la vivienda debería considerarse un uso de interés social dentro de la planificación eléctrica. Además, la asociación denuncia que los trámites actuales son complejos y lentos, con procesos duplicados y reservas de potencia que se prolongan durante años, bloqueando inversiones y recursos.
Para solucionar este problema, Asprima propone un paquete de 16 medidas centradas en mejorar la capacidad de la red eléctrica, agilizar los procedimientos administrativos y aportar mayor seguridad a los proyectos. El objetivo es desbloquear miles de viviendas y facilitar un desarrollo residencial más ágil y accesible.
El director general de Asprima, Jorge Ginés, subraya que simplificar los procesos y mejorar la coordinación entre administraciones sería clave para impulsar la construcción de viviendas y ayudar a responder a la creciente demanda residencial en Madrid.
Ante las dificultades para desarrollar nuevas promociones debido a la falta de infraestructuras eléctricas y los retrasos administrativos, la compra de vivienda de segunda mano se consolida como una opción cada vez más atractiva para quienes buscan una solución inmediata. Este tipo de inmuebles permite acceder al mercado sin largas esperas, con precios más ajustados en muchos casos y ubicaciones ya consolidadas, con servicios y conexiones plenamente operativas. Mientras se avanza en la mejora de la planificación y se desbloquea la construcción de nuevas viviendas, el mercado de segunda mano se presenta como una alternativa real y eficaz para dar respuesta a la actual demanda residencial.
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